一、房地产资产管理系统功能

资产信息管理：jingque记录每项房地产资产的地理位置、类型、建筑参数等基本信息，包括街道地址、城市、区域、建筑面积、使用面积、层数、建成年份等。完整记录产权所有者的详细信息及产权证书的关键细节，包括产权所有者名称、联系方式、证件号码、产权证书编号、产权性质、抵押情况等。

价值评估：内置多种价值评估模型，如市场比较法、成本法、收益法。根据市场动态和物业自身变化动态更新资产价值，为投资者和管理者提供真实、准确的资产价值信息，助力决策。

租赁管理：详细记录租户信息，包括租户名称、联系方式、营业执照等。跟踪租户租赁历史，分类管理租户，提供个性化服务。加强风险监控，对不良支付记录的租户进行重点关注。创建、存储和管理租赁合同，清晰呈现合同条款。自动提醒合同到期，及时决定是否续租、调整租金等。支持多种租金收缴方式记录，自动生成租金收缴报表。分类统计和分析租金收入，为财务规划和决策提供数据支持。自动触发催缴流程，向逾期租户发送催缴通知。

运营维护管理：全面登记物业内设施设备，记录设备信息、维修保养记录等。自动生成维护计划，提醒管理人员安排定期保养和维修工作，确保设备正常运行，保障租户和使用者的安全。快速创建维修工单，记录故障描述、发现时间、报修人信息等。分配维修工单给维修人员或团队，跟踪维修进度和结果。统计维修成本和时间，评估和改进维修工作，提高维修效率和质量。

物业协调服务：协调物业管理服务，如保洁、保安、绿化等。根据物业面积、租户数量等因素合理安排人员配置和服务时间。接收租户服务请求，及时调度服务人员处理。

数据分析与决策支持：全面统计房地产资产的各类数据，生成资产清单、租赁报表、维护报表等，提供清晰的业务视图，帮助管理者了解资产状况和业务情况。挖掘历史数据中的有价值信息，如租金价格走势、空置率变化等，为管理者提供决策建议，如调整租金策略、优化资产配置等，提升资产管理效益，助力企业持续发展。

财务管理：包括资金管理、成本控制、预算管理、财务分析、内部控制等方面。它能够整合企业各个部门的财务信息，实现信息共享和统一管理，提高财务管理的效率和准确性。

项目管理：协助企业进行项目计划、进度跟踪、成本控制、资源调配等工作。帮助企业制定合理的项目计划，实现进度管控和成本控制，确保项目顺利完成。

客户关系管理：管理客户信息、沟通记录、营销活动等内容，实现对客户关系的全面管理。通过系统化的客户管理，企业可以更好地了解客户需求，提高客户满意度。

销售管理：提供有效的渠道管理、订单管理、库存管理、报价管理等功能，帮助企业实现销售业务的快速、准确和高效进行。

供应链管理：帮助企业优化供应链，实现供应商管理、采购管理、物流管理等功能。通过系统化的供应链管理，企业可以降低成本、提高效率。

数据分析：利用大数据分析技术，深入挖掘数据背后的规律和价值，为企业决策提供数据支持。

安全管理：保护企业重要数据的安全，防止数据泄露和损坏，确保企业信息系统的稳定运行。

提高服务水平：通过利用现代化的科技手段，规范和优化房地产管理各项工作的业务流程，搭建企业和社会公众之间的服务平台。企业和社会公众可以通过网络了解办事指南、查询房屋信息，进行网上交流，解答疑难问题，改进和提高企业工作，转变企业职能，实现管理型向市场经济的服务型的转变。

信息发布：实时发布房地产管理政务信息，及时向社会公布各类房地产政策法规和房地产企业相关信息，为群众办事提供便利条件，为公众选房、购房的决策提供参考，引导公众理性消费。同时，公开房地产管理各项业务审批办事流程，使企业办事可以通过网上受理获得许可，一定程度上规避腐败风险，对廉政有促进作用。

加强沟通互动：使更多房地产信息面向社会公众，企业在制定房地产行业监管重大决策过程中，可以充分发挥社会公众力量，让公众参与进来，提出看法、建议和措施，为企业决策提供重要依据，从而使企业制定的政策更具可操作性、更贴近百姓生活实际。企业也可以通过网络让公众了解部门工作和业绩，使公众的评价更客观、更贴近事实真相。